ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス

香川県高松市丸亀町3-14 | 築16年 | 30戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は33.8〜33万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.9万円/㎡

レンジ

27.1〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.249

代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 381件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均2,718万円です。3LDKが最も高く平均2,912万円、2LDKは平均2,718万円です。

2LDK

12件

2,718万

3LDK

6件

2,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,718万	2,089万	3,753万
3LDK	6件	2,912万	2,560万	3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（32.2万円）と比べて3.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

32.2万/㎡

8件

6-10階

35.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市丸亀町3-14
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	69.61m² ～ 87.72m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大成建設大和ハウス工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

片原町駅

万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩7分

🚉

高松築港駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩13分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万
ダイアパレス中新町第２	1987	38戸	11.2万	290万
ダイアパレス古新町	2001	23戸	29.2万	2,480万
アルファステイツ南新町タワーレジデンス	2024	104戸	51.1万	3,000万
ジェイシティ中新町	2006	-	-	-
ダイアパレス南瓦町	1988	29戸	12.0万	300万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー	2023	98戸	46.1万	3,180万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
グラディス高松ザタワー	2022	90戸	54.5万	5,450万
岩清尾マンション	1984	51戸	11.1万	198万
サーパス藤塚テラス	2025	58戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.8万	34.8万	33.2万	-	33.4万	32.4万	32.4万
3LDK	-	42.3万	-	-	-	33.8万	33.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.43万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	75㎡〜	2,400万	31.46万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.63万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.81万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.43万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	75㎡〜	2,400万	31.46万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,560万	34.91万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.81万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	75㎡〜	2,400万	31.46万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.43万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.81万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.43万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	75㎡〜	3,000万	39.02万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,390万	33.24万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.27万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,500万	34.77万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.49万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	75㎡〜	2,800万	36.04万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額143,750円が相場です。

2LDK

142,500円

130,000〜160,000円

3LDK

143,750円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,909円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,909円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,930円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,704円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,059円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。