ライオンズマンション高松上福岡
香川県高松市上福岡町883-4 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、10年間で9.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2022年には68,250円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.1〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 73.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,162万円です。3LDKが最も高く平均1,162万円、3DKは平均774万円です。
3DK
774万
3件
3LDK
1,162万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 774万 | 662万 | 859万 |
| 3LDK | 7件 | 1,162万 | 566万 | 1,632万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
13.2万/㎡
8階以上
5件
10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上福岡町883-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.74m² ～ 81.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
林道駅
琴電長尾線
🚉
徒歩13分
花園駅
嵯峨野線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立花園小学校
中学校
高松市立玉藻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高松上福岡 | 1988 | 30戸 | 15.4万 | 1,130万 |
| ダイアパレス木太3区 | 2004 | 34戸 | 21.0万 | 1,530万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り３ | 2005 | 46戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| アルファステイツ木太五番館 | 1994 | 24戸 | 12.4万 | 830万 |
| ファミール上福岡 | 1992 | 51戸 | 10.2万 | 700万 |
| アルファステイツ高松木太 | 2012 | 50戸 | 25.7万 | 2,350万 |
| ロイヤルガーデン今里 | 2004 | 19戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ロイヤル玉藻 | 1987 | 16戸 | 8.7万 | 720万 |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| サーパスシティ木太一番館 | 1998 | 45戸 | 14.1万 | 1,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 12.0万 | 14.4万 | - | - | - | 8.9万 | 15.4万 |
| 3DK | - | - | - | 10.7万 | 8.5万 | 11.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 740万 | 11.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 560万 | 8.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額62,778円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
1LDK
60,000〜79,000円
68,250円
3DK
60,000〜65,000円
62,778円
3LDK
70,000〜73,000円
72,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 989円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 913円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 913円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 989円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 913円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 913円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 913円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 989円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 856円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 989円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 893円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。