トーカンマンション旭橋
岩手県盛岡市大通3丁目10-31 | 築28年 | 151戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、12年間で15.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,667円から2025年には118,571円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
22.6〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・26件）で、平均2,129万円です。4LDKが最も高く平均2,639万円、1SLDKは平均1,746万円です。
1SLDK
1,746万
2件
2LDK
2,168万
6件
3LDK
2,129万
26件
4LDK
2,639万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,746万 | 1,683万 | 1,808万 |
| 2LDK | 6件 | 2,168万 | 1,980万 | 2,421万 |
| 3LDK | 26件 | 2,129万 | 1,721万 | 3,208万 |
| 4LDK | 15件 | 2,639万 | 1,904万 | 3,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（25.8万円）と比べて3.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
23件
25.8万/㎡
6-10階
14件
25.6万/㎡
11-20階
13件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市大通3丁目10-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 72.23m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション旭橋 | 1998 | 151戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 桜城マンション | 1979 | 36戸 | - | - |
| トーカンマンション開運橋 | 1979 | 48戸 | 6.1万 | 220万 |
| プロスペール旭橋 | 2000 | 38戸 | 25.2万 | 1,880万 |
| トーカンマンション長田町 | 1993 | 69戸 | 14.0万 | 380万 |
| レーベン盛岡中央通り THE VISAGE | 2024 | 40戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| プロスペール桜城 | 1995 | 62戸 | 25.4万 | 1,450万 |
| ジェネラス開運橋 | 2000 | 91戸 | 33.1万 | 2,500万 |
| レーベン盛岡中央通 the lead | 2023 | 42戸 | 55.7万 | 4,650万 |
| きのえねマンション | 1979 | 26戸 | 9.9万 | 240万 |
| サンデュエル桜城 | 2006 | 54戸 | 37.5万 | 2,880万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.5万 | 26.9万 | - | - | - | - | 27.3万 |
| 3LDK | 24.2万 | 26.2万 | 24.4万 | 33.2万 | 30.5万 | 26.8万 | 26.8万 | 22.9万 |
| 4LDK | 30.6万 | 30.6万 | - | 23.2万 | 24.8万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 26.0万 | - | - | 24.2万 | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,240万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,488万 | 34.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 25万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額122,041円。4LDKなら月額115,571円が相場です。
3LDK
90,000〜150,000円
122,041円
4LDK
95,000〜139,000円
115,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
73件
15〜20万
4件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。