ヒューマンスクエア城西町

岩手県盛岡市城西町10-35 | 築36年 | 61戸

推定相場

ヒューマンスクエア城西町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,857円から2021年には77,667円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.5万円/㎡

レンジ

18.3〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 302件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均1,755万円です。4LDKが最も高く平均1,755万円、3LDKは平均1,263万円です。

3LDK

6件

1,263万

4LDK

7件

1,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,263万	1,067万	1,582万
4LDK	7件	1,755万	1,423万	2,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（17.6万円）と比べて4.4万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.6万/㎡

10件

4-7階

22万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市城西町10-35
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	50.96m² ～ 81.74m²
分譲会社	高弥建設ヒューマンランド
施工会社	高弥建設
管理会社	北東ビル
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩15分

学区情報

小学校

盛岡市立厨川小学校

中学校

盛岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンスクエア城西町	1990	61戸	20.4万	1,280万
サンハイツ中屋敷B棟	1983	-	12.0万	730万
サンハイツ中屋敷	1983	65戸	7.6万	490万
トーカンジェネラス盛岡駅西口	2001	28戸	30.5万	2,750万
パレ・ロワイヤル盛岡A棟	1984	127戸	19.9万	1,200万
パレ・ロワイヤル盛岡B棟	1985	172戸	15.8万	1,200万
Ｍシティ杜の大橋	2011	78戸	32.7万	2,980万
Ｍシティ夕顔瀬	1995	129戸	25.4万	1,850万
Ｍシティ盛岡駅西通り	2002	103戸	29.8万	2,250万
フラッツ夕顔瀬	1985	12戸	-	-
Ｍシティ西口プラザ	2007	115戸	40.5万	2,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	19.3万	17.8万	-	17.8万	-	17.5万	-	20.4万
4LDK	21.0万	-	-	18.9万	19.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.38万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,090万	30.95万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.48万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.58万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.58万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.58万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.22万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.79万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	850万	13.32万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.79万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,698万	20.9万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.29万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,698万	21.09万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.61万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,125円。

3LDK

86,125円

69,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

14件

10〜15万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,201円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,143円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,115円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,176円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,176円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,205円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,281円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,245円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,130円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,245円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,040円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,040円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,477円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,341円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,477円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,436円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,582円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,627円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,477円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,187円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。