セイフテック表参道
岩手県盛岡市八幡町1-9 | 築28年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2020年には99,333円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.4〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均2,124万円です。3LDKが最も高く平均2,124万円、2SLDKは平均1,618万円です。
2SLDK
1,618万
4件
3LDK
2,124万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,618万 | 1,375万 | 1,846万 |
| 3LDK | 30件 | 2,124万 | 1,367万 | 4,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（23.0万円）と比べて5.3万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
23万/㎡
6-10階
6件
24.6万/㎡
11-20階
15件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市八幡町1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 65.41m² ～ 104.46m² |
| 分譲会社 | ミネルバ開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 寿広 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
仙北町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
盛岡市立城南小学校
中学校
盛岡市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイフテック表参道 | 1998 | 63戸 | 23.0万 | 1,980万 |
| パークハイツ南大通 | 1991 | 36戸 | 17.7万 | 2,280万 |
| デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス | 2024 | 73戸 | 65.0万 | 4,300万 |
| ル・サンク中の橋タワーレジデンス | 2014 | 86戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| トーカンジェネラス肴町 | 2001 | 56戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| 飛島さんきょうプラザ | 1979 | 125戸 | 14.6万 | 590万 |
| ホーユウコンフォルト盛岡 | 1991 | 39戸 | 4.3万 | 90万 |
| サーパス中ノ橋 | 2005 | 65戸 | 39.6万 | 2,680万 |
| ジェネラスマンション肴町弐番館 | 2003 | 25戸 | 30.7万 | 3,200万 |
| サンデュエル中ノ橋クリスティア | 2008 | 56戸 | 39.7万 | 3,650万 |
| クランズスクエア肴町表参道 | 2013 | 65戸 | 44.9万 | 2,850万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 21.9万 | 22.8万 | 22.7万 | 22.9万 | - | 23.5万 | 24.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 22.9万 | 26.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,050万 | 29.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,273円。
3LDK
97,000〜110,000円
103,273円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。