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ライオンズマンション中央通

岩手県盛岡市中央通1丁目5-8 | 築42年 | 47戸

推定相場
ライオンズマンション中央通
最新データ
2025年8月
売買46件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（34.0万円）より80.1%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より73.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、12年間で33.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2026年には40,000円へ、55.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
5.9〜9.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.403
代表面積 38.21㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・22件）で、平均452万円です。2SLDKが最も高く平均1,710万円、1DKは平均429万円です。
1R
22件
452万
1DK
12件
429万
1SLDK
2件
1,063万
2SLDK
2件
1,710万
3LDK
5件
1,227万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 452万 190万 1,706万
1DK 12件 429万 288万 593万
1SLDK 2件 1,063万 769万 1,357万
2SLDK 2件 1,710万 1,466万 1,953万
3LDK 5件 1,227万 1,043万 1,360万

階数別の㎡単価

1-3階
15.1万/㎡
8件
4-7階
15.7万/㎡
15件
8階以上
10.4万/㎡
23件

物件概要

所在地岩手県盛岡市中央通1丁目5-8
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数47戸
専有面積28.02m² ～ 92.92m²
分譲会社大京観光
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩20分

学区情報

小学校
盛岡市立仁王小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中央通 1984 47戸 6.8万 190万
D’クラディア中央通センティアムステージ 2003 25戸 30.7万 1,998万
パレ日影門 1980 60戸 14.8万 1,180万
アーバンヒル中央 1990 37戸 27.1万 1,980万
パークハイツ本町通 1991 47戸 16.1万 880万
トーカンマンション本町 1989 46戸 12.7万 890万
トーカンジェネラス本町通２丁目 2001 23戸 29.6万 2,180万
ジェネラスマンション医大前 2003 47戸 33.2万 1,950万
クランズスクエア中央通 2003 44戸 45.2万 3,090万
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス 2006 76戸 36.6万 3,100万
ライオンズマンション本町通第３ 1989 45戸 15.9万 900万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1R 14.6万 - - 11.8万 15.5万 - 10.7万 10.0万
1DK 12.6万 - - - 9.2万 10.2万 - 10.3万
1SLDK - 21.4万 - - - 13.7万 - -
2SLDK 20.2万 17.3万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 250万 8.93万/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 390万 10.21万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 400万 10.47万/㎡
2025年6月 10〜11階 1R 35㎡〜 450万 11.78万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 45㎡〜 920万 19.36万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 270万 9.64万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 200万 7.14万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 250万 8.93万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 390万 10.21万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 190万 6.79万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 210万 7.5万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 290万 10.35万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 250万 8.93万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 298万 10.64万/㎡
2024年5月 10〜11階 1R 35㎡〜 550万 14.4万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 270万 9.64万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 285万 10.18万/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 800万 13.66万/㎡
2023年4月 10〜11階 1DK 35㎡〜 300万 7.85万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 350万 9.16万/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 450万 11.78万/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 400万 10.47万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 450万 11.78万/㎡
2022年9月 10〜11階 1DK 35㎡〜 350万 9.16万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 45㎡〜 980万 20.62万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 290万 10.35万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 330万 11.78万/㎡
2019年10月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 680万 14.31万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 950万 13.55万/㎡
2018年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,250万 21.35万/㎡
2018年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,350万 17.25万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 960万 18.14万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 390万 13.92万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.79万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 480万 12.57万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 960万 18.14万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.79万/㎡
2017年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,580万 20.19万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 90㎡〜 1,380万 15.19万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 960万 18.14万/㎡
2015年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 470万 12.3万/㎡
2014年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 500万 13.09万/㎡
2014年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 500万 13.09万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 480万 17.14万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 380万 13.57万/㎡
2013年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 420万 14.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額82,609円。3LDKなら月額82,609円が相場です。
ワンルーム
56,263円
40,000〜85,000円
1R
39,500円
38,000〜40,000円
1DK
46,778円
40,000〜55,000円
1SLDK
88,000円
88,000〜88,000円
2LDK
72,000円
70,000〜80,000円
3LDK
82,609円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
20件
8〜10万
28件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,427円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,047円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,427円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,535円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,047円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,607円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,796円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 73,000円 1,748円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,309円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,070円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,141円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,212円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,796円/㎡
2023年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 88,000円 1,503円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,309円/㎡
2023年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 88,000円 1,662円/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 88,000円 1,503円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,784円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,195円/㎡
2022年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 88,000円 1,503円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,784円/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 42,000円 1,099円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,195円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 85,000円 2,036円/㎡
2021年8月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 88,000円 1,503円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,606円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 42,000円 1,099円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,141円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。