天神堂の土地相場
岩手県久慈市天神堂 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県久慈市天神堂の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.4%。
推定相場
天神堂の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
91,312円/坪
推定総額
685万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
451
取引実績
31件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で57.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
67坪〜（220㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
540円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
95円
18坪〜（60㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
76円
51坪〜（170㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久慈市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-317人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,103 | - |
| 2016 | 36,141 | - |
| 2018 | 35,199 | -187 |
| 2020 | 34,094 | -284 |
| 2022 | 32,645 | -274 |
| 2023 | 32,000 | -282 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久慈市の土地マップ
久慈市内のエリアランキング
天神堂は久慈市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の栄町とは22%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）