年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	37,103	15,424	-	-158
2015	36,722	15,502	-	-187
2016	36,141	15,442	-	-270
2017	35,678	15,427	-	-259
2018	35,199	15,416	-187	-289
2019	34,696	15,372	-149	-327
2020	34,094	15,355	-284	-297
2021	33,344	15,254	-396	-331
2022	32,645	15,184	-274	-422
2023	32,000	15,054	-282	-

世帯数は5年で-2.3%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,697人 / 生産年齢17,697人 / 高齢11,006人（高齢化率34%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

326万163万0

255万円

283万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 283万円（2023年）

全国平均の0.74倍

5年間の変化: +0.8%/年

納税義務者数: 14,002人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

16,400

空き家数

3,490

空き家率

21.3%

空き家率の変化: 2018年 18.5% → 2023年 21.3% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

4万3万1万

3万人

1.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	29,642	-7.4%	-
2030	27,134	-15.2%	-
2035	24,707	-22.8%	-
2040	22,403	-30%	-
2045	20,136	-37.1%	-
2050	17,896	-44.1%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

長内町坪1.6 小久慈町坪1.0 門前坪2.2 天神堂坪1.8 新井田坪1.5 大川目町坪0.9 川貫坪1.5 湊町坪1.5 夏井町坪0.9 寺里坪1.6 旭町坪1.6 栄町坪2.2 宇部町坪0.9 畑田坪1.3

地区別一戸建て相場

長内町 1,197万小久慈町 950万門前 1,430万天神堂 1,245万大川目町 892万川貫 1,115万夏井町 587万栄町 985万川崎町 1,279万

久慈市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

4地点

平均公示価格

2.5/㎡

住宅地平均

2.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

10万7万3万0

8万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久慈市二十八日町２丁目８番	3.2/㎡	-1.8%	住宅,店舗	久慈 300m
久慈市十八日町２丁目２６番	2.8/㎡	-2.1%	住宅	久慈 650m
久慈市西の沢第６地割１番６６	2.1/㎡	-2.7%	住宅	久慈 1300m
久慈市畑田第２６地割１８４番２	1.7/㎡	-1.1%	住宅	久慈 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久慈市の主要駅

久慈㎡2.5 | 791件陸中夏井㎡1.3 | 58件陸中宇部㎡1.2 | 20件陸中野田㎡0.8 | 8件侍浜㎡0.5 | 8件

久慈市の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

久慈市の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ