小久慈町の土地相場
岩手県久慈市小久慈町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県久慈市小久慈町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,252円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
24件
4万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
16件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
長方形
10件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
不整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
8件
4万/坪
南東
14件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
北西
20件
3万/坪
北
4件
3万/坪
南
4件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.0万/㎡
平均価格
370万円
取引実績
60件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で70.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
40万円
36坪〜（120㎡〜）
1.1万/坪
2023年第4四半期
160万円
51坪〜（170㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
260万円
82坪〜（270㎡〜）
3.2万/坪
2022年第3四半期
130万円
44坪〜（145㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
500万円
209坪〜（690㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2021年第2四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
120万円
97坪〜（320㎡〜）
1.2万/坪
2020年第4四半期
500万円
218坪〜（720㎡〜）
2.3万/坪
2020年第4四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久慈市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,722 | - |
| 2017 | 35,678 | - |
| 2019 | 34,696 | -149 |
| 2021 | 33,344 | -396 |
| 2023 | 32,000 | -282 |
| 2024 | 31,216 | -317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久慈市の土地マップ
久慈市内のエリアランキング
小久慈町は久慈市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の新井田とは42%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
小久慈町 ◀
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3.5万/坪