南仙北の一戸建て相場
岩手県盛岡市南仙北 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市南仙北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約120件、前年比-54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,071万円。木造（2,226万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,071万
鉄骨造
3件
2,955万
木造
83件
2,226万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,603万
80〜100㎡
17件
2,056万
100〜120㎡
41件
2,301万
120〜150㎡
22件
2,444万
150㎡以上
14件
4,086万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,630万
4〜6m
17件
1,814万
6〜8m
77件
2,853万
8m以上
10件
2,029万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
2,569万円
取引実績
120件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
7万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
430㎡〜
11.2万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
南仙北は盛岡市内54地区中6位（上位89%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の津志田中央とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
南仙北 ◀
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12.2万
最寄り駅の相場
南仙北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市南仙北１丁目１１６番４ | 6.6万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 仙北町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）