津志田西の土地相場
岩手県盛岡市津志田西 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市津志田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,428円高くなります。
6〜8m
17件
18万/坪
8m以上
15件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて30%の差があります。
長方形
13件
20万/坪
ほぼ長方形
5件
19万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
21万/坪
北
11件
18万/坪
南
13件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
平均価格
2,067万円
取引実績
34件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+59.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2018年第3四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2018年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2016年第3四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2016年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2016年第1四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2015年第2四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2014年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
津志田西は盛岡市内42地区中9位（上位79%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の茶畑とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
津志田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市津志田西１丁目４０番３ | 6.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 岩手飯岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）