津志田の一戸建て相場
岩手県盛岡市津志田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市津志田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約53件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,513万円。木造（2,090万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,513万
木造
34件
2,090万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,582万
80〜100㎡
8件
1,876万
100〜120㎡
10件
2,988万
120〜150㎡
13件
1,930万
150㎡以上
12件
2,184万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,663万
4〜6m
10件
2,211万
6〜8m
25件
1,960万
8m以上
13件
2,979万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,455万円
取引実績
53件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
270㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
850万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
500万円
135㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
津志田は盛岡市内54地区中15位（上位72%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の三本柳とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
津志田 ◀
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10.7万
津志田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市津志田西１丁目４０番３ | 6.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 岩手飯岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）