三本柳の一戸建て相場
岩手県盛岡市三本柳 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市三本柳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約141件、前年比+21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,139万円。木造（1,961万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,139万
木造
99件
1,961万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,606万
80〜100㎡
17件
1,524万
100〜120㎡
45件
2,032万
120〜150㎡
24件
2,192万
150㎡以上
26件
2,147万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,509万
6〜8m
100件
2,179万
8m以上
12件
1,841万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
2,189万円
取引実績
141件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６Ｋ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
370㎡〜
7.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
195㎡〜
24.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
三本柳は盛岡市内54地区中14位（上位74%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の永井とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
14
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10.8万
三本柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市三本柳５地割２５番１５ | 6.4万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 岩手飯岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）