北飯岡の土地相場
岩手県盛岡市北飯岡 | 48件の成約データ
岩手県盛岡市北飯岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,421円高くなります。
4〜6m
3件
15万/坪
6〜8m
34件
19万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ長方形
7件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
21万/坪
長方形
20件
20万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
18件
22万/坪
東
7件
19万/坪
北
18件
18万/坪
西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
事務所
4件
その他
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,924万円
取引実績
48件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2024年は坪26万円へ、11年間で+77.6%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
860万円
33坪〜（110㎡〜）
25.8万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2018年第4四半期
8,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0万/坪
2018年第4四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
北飯岡は盛岡市内42地区中6位（上位86%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の津志田中央とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
北飯岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市北飯岡２丁目２２番２６ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 仙北町 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）