パルフェザン
岩手県盛岡市盛岡駅前北通6-51 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は24.8〜24.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜121,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,168万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,168万 | 1,584万 | 2,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（23.2万円）と比べて2.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
5件
23.2万/㎡
4-7階
6件
24.8万/㎡
8階以上
5件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市盛岡駅前北通6-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 78.81m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | 住宅改良開発公社 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ビー・エム・エス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルフェザン | 1995 | 55戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| Ｍシティ盛岡駅東 | 2000 | 70戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| トーカンマンション盛岡駅前プラザ | 1997 | 175戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館 | 1998 | 120戸 | 30.7万 | 1,850万 |
| ライオンズステーションプラザ盛岡 | 1992 | 128戸 | 20.0万 | 600万 |
| トーカンマンション北上川 | 1985 | 67戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| グリーンキャピタル材木町第２ | 1989 | 53戸 | 26.8万 | 1,598万 |
| グリーンキャピタル材木町第３ | 1991 | 63戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| フラッツ夕顔瀬 | 1985 | 12戸 | - | - |
| サーパス材木町公園 | 2006 | 36戸 | 35.4万 | 2,630万 |
| パレ・ロワイヤル盛岡A棟 | 1984 | 127戸 | 19.9万 | 1,200万 |
盛岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,557円 | 3,027 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,503円 | 1,796 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 1,163 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,224円 | 900 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,042円 | 550 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 23.5万 | 23.1万 | 26.2万 | 26.3万 | 22.9万 | 24.1万 | 24.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,583円。
3LDK
98,000〜140,000円
122,583円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。