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トーカンマンション大清水プラザ

岩手県盛岡市清水町4-5 | 築33年 | 127戸

推定相場
トーカンマンション大清水プラザ
最新データ
2025年6月
売買45件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（21.8万円）を29.4%上回って、盛岡市全体の平均（25.3万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で7.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,667〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.3〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 68.69㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の27%・11件）で、平均1,850万円です。3SLDKが最も高く平均1,850万円、1Rは平均433万円です。
1R
2件
433万
1K
3件
609万
1LDK
2件
1,373万
2DK
5件
1,033万
2SLDK
6件
1,457万
3LDK
8件
1,637万
3SLDK
11件
1,850万
4LDK
4件
1,777万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 433万 404万 462万
1K 3件 609万 575万 645万
1LDK 2件 1,373万 1,327万 1,419万
2DK 5件 1,033万 911万 1,335万
2SLDK 6件 1,457万 1,125万 1,823万
3LDK 8件 1,637万 1,010万 2,405万
3SLDK 11件 1,850万 1,248万 2,324万
4LDK 4件 1,777万 1,490万 2,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.1万円）と比べて2.9万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
17.1万/㎡
3件
4-7階
18.9万/㎡
21件
8階以上
20万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市清水町4-5
築年月1993年11月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数127戸
専有面積30.79m² ～ 97.53m²
分譲会社地産トーカン
施工会社清水建設 平野組
管理会社寿広
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩21分

学区情報

小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション大清水プラザ 1993 127戸 28.2万 1,590万
ヒューマンスクエア清水町 2000 49戸 23.1万 1,750万
東カングランドマンション盛岡 1973 87戸 5.7万 330万
パークハイツ第２清水町 1990 54戸 12.2万 720万
ネオステージ清水町 2001 67戸 24.6万 1,980万
マンション多賀 1980 - 10.3万 580万
トーカンマンション南大通 1983 58戸 13.2万 700万
パークハイツ清水町 1985 52戸 14.6万 1,380万
ライオンズマンション下ノ橋 1990 21戸 30.9万 1,798万
ライオンズマンション南大通 1990 34戸 20.4万 1,300万
ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス 2024 65戸 56.5万 2,850万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 22.9万 - - - - - 15.4万
2SLDK - 17.5万 - 22.3万 - 22.9万 20.7万 -
3LDK - - - 17.1万 - 17.2万 - -
3SLDK 17.5万 - - 18.5万 - 17.4万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 1,490万 15.42万/㎡
2025年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,590万 28.19万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,490万 21.7万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 19.66万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.16万/㎡
2023年7月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 1,570万 22.86万/㎡
2023年1月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 1,700万 17.44万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 525万 17.06万/㎡
2022年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 850万 19.17万/㎡
2022年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 400万 13万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 498万 16.18万/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.01万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.72万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,230万 21.77万/㎡
2021年4月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 1,800万 18.46万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.44万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R+S 55㎡〜 1,150万 20.35万/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.55万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,150万 21.25万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 420万 13.64万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 1,569万 22.85万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 580万 18.84万/㎡
2019年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,200万 17.47万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 1,569万 22.85万/㎡
2018年6月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 1,200万 17.47万/㎡
2018年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 890万 20.07万/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,080万 19.15万/㎡
2017年6月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 1,880万 19.28万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 1,030万 18.23万/㎡
2017年12月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 1,880万 19.28万/㎡
2017年10月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 1,500万 15.38万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.28万/㎡
2016年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,100万 19.5万/㎡
2016年3月 13〜13階 3SLDK 65㎡〜 1,180万 17.18万/㎡
2016年12月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,000万 20.51万/㎡
2015年2月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 1,690万 17.49万/㎡
2014年9月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,330万 19.37万/㎡
2014年5月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 1,690万 17.33万/㎡
2014年5月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 1,980万 20.31万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.58万/㎡
2013年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 750万 16.91万/㎡
2013年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 800万 18.04万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.58万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.31万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,600万 22.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額46,742円。4LDKなら月額83,333円が相場です。
ワンルーム
46,742円
40,000〜55,000円
1R
51,000円
50,000〜52,000円
1K
48,833円
42,000〜60,000円
2DK
51,000円
51,000〜51,000円
3DK
76,786円
69,000〜85,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
4LDK
83,333円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
28件
8〜10万
10件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 80,000円 1,165円/㎡
2023年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 51,000円 1,209円/㎡
2023年5月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,461円/㎡
2023年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 69,000円 1,221円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,429円/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 69,000円 1,221円/㎡
2022年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 74,000円 1,309円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,429円/㎡
2022年4月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,461円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 48,000円 1,559円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,299円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,461円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 50,000円 1,624円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 45,000円 1,461円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,292円/㎡
2022年10月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,461円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 48,000円 1,559円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,299円/㎡
2021年9月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 74,000円 1,309円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,461円/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 74,000円 1,309円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,429円/㎡
2021年4月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,461円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,461円/㎡
2021年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 74,000円 1,309円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,429円/㎡
2021年10月 13〜13階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,461円/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 74,000円 1,309円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,786円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 48,000円 1,559円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。