グリーンキャピタル材木町第３
岩手県盛岡市材木町8-21 | 築35年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、9年間で23.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2025年には72,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均1,235万円です。2LDKが最も高く平均1,235万円、2DKは平均955万円です。
2DK
955万
9件
2LDK
1,235万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 955万 | 673万 | 1,365万 |
| 2LDK | 13件 | 1,235万 | 749万 | 1,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.0万円で、1-5階（19.9万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
19.9万/㎡
6-10階
5件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市材木町8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 45.76m² ～ 71.80m² |
| 分譲会社 | 力建住販 |
| 施工会社 | 高弥建設 北水建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立河北小学校
中学校
盛岡市立上田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル材木町第３ | 1991 | 63戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| グリーンキャピタル材木町第２ | 1989 | 53戸 | 26.8万 | 1,598万 |
| トーカンマンション北上川 | 1985 | 67戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| サーパス材木町公園 | 2006 | 36戸 | 35.4万 | 2,630万 |
| パルフェザン | 1995 | 55戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| フラッツ夕顔瀬 | 1985 | 12戸 | - | - |
| Ｍシティ盛岡駅東 | 2000 | 70戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| トーカンマンション盛岡駅前プラザ | 1997 | 175戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館 | 1998 | 120戸 | 30.7万 | 1,850万 |
| ライオンズステーションプラザ盛岡 | 1992 | 128戸 | 20.0万 | 600万 |
| トーカンマンション長田町 | 1993 | 69戸 | 14.0万 | 380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.9万 | 19.0万 | 19.7万 | 20.2万 | 24.4万 | - | 17.1万 | - |
| 2DK | - | 18.8万 | 19.5万 | 19.0万 | - | 22.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,420万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額80,111円。2LDKなら月額80,111円が相場です。
2DK
63,000〜80,000円
74,000円
2LDK
65,000〜89,000円
80,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。