Ｍシティ夕顔瀬
岩手県盛岡市夕顔瀬町14-17 | 築31年 | 129戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には96,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.3〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 72.94㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・6件）で、平均1,810万円です。3LDKが最も高く平均1,881万円、3SLDKは平均1,810万円です。
2SLDK
1,821万
6件
3SLDK
1,810万
6件
3LDK
1,881万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,821万 | 1,673万 | 2,019万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,810万 | 1,542万 | 2,040万 |
| 3LDK | 3件 | 1,881万 | 1,755万 | 2,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
21.7万/㎡
4-7階
9件
23万/㎡
8階以上
6件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市夕顔瀬町14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 81.91m² |
| 分譲会社 | 宮城開発 昭和土地建物 他 |
| 施工会社 | 宮城建設 |
| 管理会社 | 寿広 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立厨川小学校
中学校
盛岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｍシティ夕顔瀬 | 1995 | 129戸 | 25.4万 | 1,850万 |
| フラッツ夕顔瀬 | 1985 | 12戸 | - | - |
| パレ・ロワイヤル盛岡A棟 | 1984 | 127戸 | 19.9万 | 1,200万 |
| パレ・ロワイヤル盛岡B棟 | 1985 | 172戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| Ｍシティ盛岡駅東 | 2000 | 70戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| トーカンマンション盛岡駅前プラザ | 1997 | 175戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館 | 1998 | 120戸 | 30.7万 | 1,850万 |
| パルフェザン | 1995 | 55戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| グリーンキャピタル材木町第３ | 1991 | 63戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| ライオンズステーションプラザ盛岡 | 1992 | 128戸 | 20.0万 | 600万 |
| グリーンキャピタル材木町第２ | 1989 | 53戸 | 26.8万 | 1,598万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 22.9万 | - | - | - | - | 19.1万 | 24.0万 | 25.4万 |
| 2SLDK | - | 22.3万 | - | 23.9万 | - | 24.0万 | - | - |
| 3LDK | 19.5万 | - | - | - | 26.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額97,563円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
105,000円
2SLDK
92,000〜105,000円
100,333円
3SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
90,000〜110,000円
97,563円
4LDK
93,000〜93,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
16件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。