小久慈町の土地相場
岩手県久慈市小久慈町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,619円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
19件
2万/坪
6〜8m
24件
2万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
16件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
長方形
10件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
台形
7件
2万/坪
不整形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
8件
3万/坪
南東
14件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
北西
20件
2万/坪
北
4件
2万/坪
南
4件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
平均価格
370
取引実績
60件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で70.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
40円
36坪〜（120㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
260円
82坪〜（270㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
500円
209坪〜（690㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
120円
97坪〜（320㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
500円
218坪〜（720㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久慈市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-317人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,103 | - |
| 2016 | 36,141 | - |
| 2018 | 35,199 | -187 |
| 2020 | 34,094 | -284 |
| 2022 | 32,645 | -274 |
| 2023 | 32,000 | -282 |
所得: 平均283万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久慈市の土地マップ
久慈市内のエリアランキング
小久慈町は久慈市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の畑田とは24%の差。