シティハウス金沢犀川
石川県金沢市長土塀3丁目6-1 | 築18年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.4万/㎡から2026年は61万/㎡へ、9年間で67.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜158,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均4,234万円です。4LDKが最も高く平均5,439万円、2SLDKは平均4,234万円です。
2SLDK
4,234万
5件
3LDK
4,944万
4件
4LDK
5,439万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,234万 | 3,936万 | 4,500万 |
| 3LDK | 4件 | 4,944万 | 4,536万 | 5,130万 |
| 4LDK | 4件 | 5,439万 | 4,080万 | 7,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（49.0万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
49万/㎡
4-7階
4件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市長土塀3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 126.06m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立高岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス金沢犀川 | 2008 | 52戸 | 61.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション金沢犀川 | 1991 | 48戸 | 34.8万 | 790万 |
| ハイム犀川 | 1976 | 31戸 | 14.4万 | 840万 |
| オリンピア長町 | 1988 | 25戸 | 12.6万 | 650万 |
| レジデンスヴィラ長町 | 1987 | 77戸 | 14.5万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション金沢長町 | 1990 | 30戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ダイアパレス御影橋 | 1999 | 61戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 信開ドムス御影橋 | 1989 | 50戸 | 22.6万 | 1,299万 |
| コープオリンピア白菊 | 1984 | 24戸 | 16.2万 | 580万 |
| メゾンドジュネス | 1987 | 46戸 | 10.3万 | 180万 |
| 信開ドムス三社 | 1989 | 74戸 | 14.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 43.2万 | 62.8万 | 61.0万 |
| 4LDK | 36.4万 | 36.4万 | - | 47.9万 | - | 62.0万 | - |
| 2SLDK | - | 42.1万 | 46.3万 | 48.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,130万 | 62.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,200万 | 62.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,130万 | 62.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,880万 | 47.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額158,500円。
3LDK
130,000〜168,000円
158,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 192,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。