サーパス小立野
石川県金沢市錦町2丁目23-11 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、9年間で72.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2021年には80,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,021万円です。3LDKが最も高く平均2,021万円、２ＬＤＫは平均1,450万円です。
２ＬＤＫ
1,450万
2件
2LDK
1,530万
4件
3LDK
2,021万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,450万 | 1,400万 | 1,500万 |
| 2LDK | 4件 | 1,530万 | 1,447万 | 1,625万 |
| 3LDK | 4件 | 2,021万 | 1,714万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（20.8万円）と比べて4.6万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
20.8万/㎡
4-7階
4件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市錦町2丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
学区情報
小学校
金沢市立小立野小学校
中学校
金沢市立紫錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小立野 | 2002 | 51戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| 小立野センチュリーマンション | 1975 | 42戸 | 24.3万 | 1,590万 |
| コープオリンピア小立野 | 1983 | 12戸 | 6.6万 | 250万 |
| 花里レジデンス | 1976 | 19戸 | 3.2万 | 170万 |
| 赤坂タウンヒル | 1984 | 15戸 | 11.6万 | 1,280万 |
| 錦ホワイトハウス | 1985 | 19戸 | 6.7万 | 300万 |
| サーパスシティ小立野 | 2007 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| エスト小立野 | 1989 | 20戸 | 12.1万 | 700万 |
| メイプルガーデン旭町 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 780万 |
| 土清水山手ハウス | 1993 | 174戸 | 6.8万 | 133万 |
| ロイヤルシャトー杜の里 | 2001 | 95戸 | 34.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | - | 22.1万 | 22.3万 | 32.7万 |
| 2LDK | 19.0万 | 21.2万 | 21.7万 | - | 25.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
2LDK
65,000〜81,000円
74,333円
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
4LDK
91,000〜94,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 91,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。