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TOP›石川県›金沢市›玉川町›ダイアパレス玉川公園第２

ダイアパレス玉川公園第２

石川県金沢市玉川町6-28 | 築38年 | 36戸

推定相場
ダイアパレス玉川公園第２
最新データ
2024年6月
売買18件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（27.1万円）より4.9%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）を2.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、8年間で21.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.232
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 184件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・10件）で、平均1,695万円です。3LDKが最も高く平均2,175万円、１Ｋは平均333万円です。
２ＬＤＫ
2件
2,000万
２ＤＫ
2件
1,200万
３ＬＤＫ
10件
1,695万
４ＬＤＫ
3件
1,742万
１Ｋ
2件
333万
2LDK
7件
1,437万
3LDK
7件
2,175万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 2件 2,000万 1,600万 2,400万
２ＤＫ 2件 1,200万 900万 1,500万
３ＬＤＫ 10件 1,695万 1,385万 2,380万
４ＬＤＫ 3件 1,742万 1,385万 1,920万
１Ｋ 2件 333万 305万 360万
2LDK 7件 1,437万 1,140万 2,376万
3LDK 7件 2,175万 1,536万 2,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
20.7万/㎡
7件
4-7階
22.7万/㎡
8件
8階以上
21.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市玉川町6-28
築年月1988年8月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数36戸
専有面積48.84m² ～ 101.91m²
分譲会社ダイア建設
管理会社朝日建物
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
徒歩13分

学区情報

小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立高岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス玉川公園第２ 1988 36戸 25.8万 1,790万
ダイアパレス玉川公園 1987 71戸 24.1万 1,780万
レジデンス第2武蔵 1982 24戸 31.6万 1,480万
エムエフ玉川町 1982 38戸 19.2万 1,500万
サーパス玉川町 2006 52戸 51.7万 3,800万
メゾン・ド・トワエモア玉川町 1989 - 14.8万 270万
ライオンズ金沢武蔵 2021 138戸 82.8万 4,698万
レジデンス武蔵 1980 29戸 13.0万 950万
エーデルハイム第2高岡町 1987 38戸 18.8万 1,280万
パークサイト玉川 1984 120戸 23.3万 1,980万
プレミスト金沢本町 2016 117戸 61.6万 4,690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820192020202220232024
2LDK - - - - 22.8万 20.3万 -
3LDK - 17.3万 21.4万 21.4万 29.9万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 1,790万 25.78万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.99万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,100万 21.03万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,050万 20.08万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,200万 17.95万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.94万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 950万 19.46万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.6万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 950万 19.46万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.79万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.07万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 2,180万 21.4万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.36万/㎡
2019年9月 7〜9階 3SDK 90㎡〜 2,050万 22.78万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.07万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.79万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.33万/㎡
2016年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,080万 21.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額79,235円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
1LDK
78,667円
70,000〜85,000円
2SDK
70,000円
70,000〜70,000円
2LDK
79,235円
70,000〜85,000円
2SLDK
85,000円
85,000〜85,000円
3K
65,000円
65,000〜65,000円
3DK
76,000円
68,000〜80,000円
3LDK
89,000円
78,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
26件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,137円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,372円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,415円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,415円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,242円/㎡
2022年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,333円/㎡
2022年5月 1〜3階 3K 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 74,000円 1,065円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,415円/㎡
2022年2月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 70,000円 1,372円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,242円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,549円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,242円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,529円/㎡
2021年5月 1〜3階 3K 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2021年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,569円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 79,000円 1,549円/㎡
2021年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,333円/㎡
2021年11月 1〜3階 3K 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,569円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,510円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 90,000円 1,000円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,111円/㎡
2020年2月 1〜3階 3K 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2020年2月 1〜3階 3K 160㎡〜 65,000円 403円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,111円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 78,000円 866円/㎡
2020年11月 1〜3階 3K 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,569円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。