アパガーデンパレス新神田

石川県金沢市新神田1丁目1-17 | 築24年 | 85戸

推定相場

アパガーデンパレス新神田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、11年間で49.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2018年には91,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均2,438万円です。4LDKが最も高く平均2,438万円、3LDKは平均2,233万円です。

3LDK

11件

2,233万

4LDK

13件

2,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,233万	1,531万	2,565万
4LDK	13件	2,438万	2,001万	3,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて9.1万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.5万/㎡

14件

4-7階

22.7万/㎡

10件

8階以上

28.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市新神田1丁目1-17
築年月	2002-06（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	85戸
専有面積	53.80m² ～ 102.14m²
分譲会社	アパマンション
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

西泉駅

北陸鉄道石川線

徒歩21分

学区情報

小学校

金沢市立新神田小学校

中学校

金沢市立高岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパガーデンパレス新神田	2002	85戸	30.5万	2,498万
神田ダイカンプラザスポーツメント	1992	81戸	16.0万	1,280万
ヴェルーム金沢	1978	22戸	4.0万	140万
けやき台１０号棟	1981	-	-	-
朝日プラザ神田	1991	16戸	24.6万	1,780万
光栄ショッピングセンタービル	1982	-	-	-
ダイアパレス御影橋	1999	61戸	34.5万	2,590万
トーカンマンション犀川南	1990	128戸	33.2万	2,150万
信開ウエラコート犀川	1988	72戸	7.5万	185万
プレミア増泉レジデンス	2015	69戸	44.0万	3,720万
信開ドムス御影橋	1989	50戸	22.6万	1,299万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.4万	19.6万	22.5万	19.8万	25.2万	-	30.5万	30.5万
4LDK	18.8万	18.5万	17.1万	-	-	26.0万	29.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.53万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	100㎡〜	2,990万	29.28万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.53万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.3万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.26万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.3万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.24万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.86万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.71万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.49万/㎡
2018年5月	低層	ー	90㎡〜	1,490万	16.12万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.09万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.49万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,670万	18.75万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.24万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,670万	18.06万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.36万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.36万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.62万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.38万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.79万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,670万	18.06万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.98万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	55㎡〜	1,200万	21.76万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,670万	18.75万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,620万	19.8万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,750円。

3LDK

95,750円

75,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,180円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,142円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	85㎡〜	75,000円	881円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,729円/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,384円/㎡
2015年10月	低層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。