フォンテーヌ尾山町
石川県金沢市尾山町4-28 | 築18年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,733万円です。3LDKが最も高く平均3,733万円、2LDKは平均2,931万円です。
2LDK
2,931万
2件
3LDK
3,733万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,931万 | 2,711万 | 3,151万 |
| 3LDK | 11件 | 3,733万 | 3,280万 | 4,458万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
33.8万/㎡
6-10階
2件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市尾山町4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 77.41m² ～ 100.05m² |
| 分譲会社 | 日本物産、マリモ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南町バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォンテーヌ尾山町 | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| Ｄ’グラフォート金沢尾山レジデンス | 2004 | 84戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| Ｄ’グラフォート金沢尾山ヒルズ | 2004 | 61戸 | 48.3万 | 4,500万 |
| ザ・パークハウス金沢城公園 | 2018 | 68戸 | 68.3万 | 6,180万 |
| ファミールグラン香林坊 | 1991 | 24戸 | 36.8万 | 3,490万 |
| ロイヤルシャトー南町 | 1988 | 29戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| 朝日プラザプレステージュ金沢近江町 | 1991 | 59戸 | 40.5万 | 3,200万 |
| レジデンス武蔵 | 1980 | 29戸 | 13.0万 | 950万 |
| エーデルハイム第2高岡町 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| D’グランセ十間町 | 2006 | 44戸 | 45.6万 | 3,900万 |
| エーデルハイム高岡町 | 1978 | 43戸 | 17.0万 | 800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 31.0万 | 30.6万 | - | 30.8万 | 34.2万 | 36.9万 | 35.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 34.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額76,250円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1K
75,000〜80,000円
76,250円
1LDK
125,000〜125,000円
125,000円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。