ヒルサイド４６
石川県金沢市宝町6-5 | 築41年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2026年は8万/㎡へ、11年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の21,600円から2025年には19,077円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・23件）で、平均171万円です。1Rが最も高く平均171万円、1Kは平均142万円です。
1R
171万
23件
1K
142万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 171万 | 101万 | 278万 |
| 1K | 21件 | 142万 | 70万 | 278万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市宝町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 15.68m² ～ 26.56m² |
| 管理会社 | 丸福エステート |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩45分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市小学校・中学校学区
中学校
金沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド４６ | 1985 | 46戸 | 8.0万 | 125万 |
| 信開ベルシー扇町 | 1995 | 24戸 | 15.5万 | 960万 |
| ライオンズマンション金沢天神町 | 1989 | 46戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| 石引ヒルズ イースト | 1990 | 19戸 | 17.2万 | 1,780万 |
| 石引ヒルズウエスト | 1990 | 13戸 | 22.8万 | 2,800万 |
| アゼリアガーデン石引 | 1979 | 51戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| ダイアパレス兼六園東 | 1991 | 21戸 | 19.8万 | 760万 |
| オーク小将町 | 1988 | 11戸 | - | - |
| ライオンズマンション金沢小立野 | 1990 | 33戸 | 12.1万 | 880万 |
| グランヴィレッジ本多町 | 1991 | 48戸 | 11.7万 | 348万 |
| マノアール笠舞 | 1985 | 11戸 | 10.1万 | 990万 |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 5.7万 | 9.6万 | 6.8万 | 7.5万 | - | 11.3万 | 8.0万 |
| 1K | 8.5万 | - | 5.3万 | 3.8万 | 5.1万 | 9.6万 | 7.0万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 125万 | 7.98万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.95万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.57万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.57万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.57万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 125万 | 7.98万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.57万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70万 | 4.47万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 109万 | 6.96万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.57万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 100万 | 3.77万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 80万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 118万 | 6.78万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 85万 | 5.43万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 8.3万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 149万 | 9.51万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60万 | 3.83万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 118万 | 6.78万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 80万 | 5.11万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.93万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.74万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 6.38万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60万 | 3.83万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.34万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.17万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 110万 | 6.32万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 152万 | 9.7万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 7.02万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 152万 | 9.7万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.66万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.66万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 5.75万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 8.05万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.9万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.9万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 13.4万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.05万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 232万 | 14.8万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 232万 | 13.33万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 165万 | 10.53万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.57万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.57万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 8.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額23,108円。1Kなら月額23,108円が相場です。
ワンルーム
10,000〜37,000円
27,857円
1K
12,000〜32,000円
23,108円
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 10,000円 | 638円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 13,000円 | 747円/㎡ |
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 957円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 862円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 689円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 17,000円 | 976円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 862円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 13,000円 | 747円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,531円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。