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ライオンズマンション金沢小立野

石川県金沢市小立野4丁目2-10 | 築36年 | 33戸

推定相場
ライオンズマンション金沢小立野
最新データ
2024年4月
売買12件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（12.1万円）を0.0%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）より51.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2024年は12.1万/㎡へ、11年間で12.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では46.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,494万円です。2LDKが最も高く平均1,500万円、4LDKは平均1,323万円です。
2LDK
2件
1,500万
3LDK
8件
1,494万
4LDK
2件
1,323万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,500万 1,500万 1,500万
3LDK 8件 1,494万 898万 2,508万
4LDK 2件 1,323万 1,120万 1,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（14.7万円）と比べて3.6万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.7万/㎡
2件
4-7階
18.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市小立野4丁目2-10
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数33戸
専有面積66.12m² ～ 97.97m²
分譲会社大京
施工会社東急建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

学区情報

小学校
金沢市立小立野小学校
中学校
金沢市立紫錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション金沢小立野 1990 33戸 12.1万 880万
オークガーデン笠舞 1995 29戸 19.8万 1,380万
ネオネクスト笠舞 1989 76戸 15.7万 1,050万
エクセルコート笠舞 1991 76戸 25.2万 1,990万
笠舞ガーデンハウス 1998 38戸 21.6万 1,550万
エスト小立野 1989 20戸 12.1万 700万
ヒルサイド４６ 1985 46戸 8.0万 125万
サーパスシティ小立野 2007 74戸 32.2万 2,480万
石引ヒルズ イースト 1990 19戸 17.2万 1,780万
石引ヒルズウエスト 1990 13戸 22.8万 2,800万
マノアール笠舞 1985 11戸 10.1万 990万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201920202021202220232024
3LDK - 14.6万 14.8万 - 22.8万 22.5万 17.9万 12.1万
4LDK 13.8万 - - 12.4万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.11万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.85万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.54万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.54万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.61万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,250万 17.2万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.17万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 950万 14.37万/㎡
2020年1月 高層 4LDK 80㎡〜 1,000万 12.42万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.83万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.57万/㎡
2013年7月 高層 4LDK 95㎡〜 1,350万 13.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額69,222円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
69,222円
65,000〜78,000円
4LDK
85,000円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 944円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 911円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 982円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 963円/㎡
2017年2月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2017年2月 高層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,055円/㎡
2017年2月 高層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,118円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,073円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 983円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 70㎡〜 70,000円 963円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。