エクセルコート笠舞

石川県金沢市笠舞本町2丁目6-3 | 築35年 | 76戸

推定相場

エクセルコート笠舞

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の17.8万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、7年間で47.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2018年には67,000円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,724万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,133万円、3LDKは平均1,724万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,133万

2LDK

5件

2,070万

3LDK

12件

1,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,133万	1,100万	3,499万
2LDK	5件	2,070万	1,624万	2,490万
3LDK	12件	1,724万	1,247万	2,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（18.8万円）と比べて4.9万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.8万/㎡

14件

4-7階

23.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市笠舞本町2丁目6-3
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	71.62m² ～ 105.97m²

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

野町駅

北陸鉄道石川線

徒歩35分

学区情報

小学校

金沢市立南小立野小学校

中学校

金沢市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルコート笠舞	1991	76戸	25.2万	1,990万
ネオネクスト笠舞	1989	76戸	15.7万	1,050万
笠舞ガーデンハウス	1998	38戸	21.6万	1,550万
オークガーデン笠舞	1995	29戸	19.8万	1,380万
ステラガーデン犀川	2002	41戸	22.8万	2,750万
トーカンマンション城南	1990	32戸	18.2万	800万
マノアール笠舞	1985	11戸	10.1万	990万
ライオンズマンション金沢小立野	1990	33戸	12.1万	880万
サンフォニア犀川	1991	14戸	14.7万	1,450万
平和台プリンスコーポ	1972	34戸	1.0万	50万
朝日プラザ菊川	1986	39戸	12.0万	180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.8万	13.5万	14.6万	14.4万	18.0万	19.6万	16.6万	23.6万
2LDK	-	-	15.3万	16.3万	-	-	26.6万	29.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.07万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	75㎡〜	2,090万	26.57万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.17万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	75㎡〜	2,490万	31.49万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.64万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	75㎡〜	2,090万	26.57万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.46万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.82万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.07万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	100㎡〜	1,480万	14.39万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.46万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	100㎡〜	1,480万	14.39万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	100㎡〜	1,680万	16.33万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.57万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	90㎡〜	1,450万	15.31万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.47万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	105㎡〜	1,890万	17.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

61,667円

60,000〜65,000円

3LDK

80,000円

65,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	70,000円	862円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	60,000円	873円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	71,000円	903円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	60,000円	873円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	71,000円	832円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	74,000円	936円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	831円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	69,000円	809円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	65,000円	946円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,581円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	69,000円	850円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	72,000円	915円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	70,000円	862円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,169円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,330円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	72,000円	915円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。