ステラガーデン犀川
石川県金沢市城南1丁目13-7 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は23.2〜22.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,000〜107,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,631万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,047万円、3LDKは平均2,631万円です。
４ＬＤＫ
3,047万
2件
３ＬＤＫ
2,691万
4件
3LDK
2,631万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,047万 | 2,800万 | 3,293万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,691万 | 2,280万 | 3,230万 |
| 3LDK | 13件 | 2,631万 | 2,241万 | 3,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（22.1万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
22.1万/㎡
3階以上
13件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市城南1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 120.43m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
学区情報
小学校
金沢市立犀桜小学校
中学校
金沢市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステラガーデン犀川 | 2002 | 41戸 | 22.8万 | 2,750万 |
| エクセルコート笠舞 | 1991 | 76戸 | 25.2万 | 1,990万 |
| 平和台プリンスコーポ | 1972 | 34戸 | 1.0万 | 50万 |
| サンフォニア犀川 | 1991 | 14戸 | 14.7万 | 1,450万 |
| ネオネクスト笠舞 | 1989 | 76戸 | 15.7万 | 1,050万 |
| オークガーデン笠舞 | 1995 | 29戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| 笠舞ガーデンハウス | 1998 | 38戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| ピアシティ金澤 | 1987 | - | - | - |
| ライオンズマンション金沢小立野 | 1990 | 33戸 | 12.1万 | 880万 |
| トーカンマンション城南 | 1990 | 32戸 | 18.2万 | 800万 |
| マノアール笠舞 | 1985 | 11戸 | 10.1万 | 990万 |
金沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,502円 | 2,486 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,593円 | 1,793 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,079円 | 825 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,241円 | 1,092 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,059円 | 477 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 22.5万 | 23.1万 | 23.6万 | 22.1万 | 24.3万 | 22.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,750万 | 22.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,974万 | 22.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,974万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,700万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,900万 | 25.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,182円。
3LDK
85,000〜130,000円
109,182円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。