字加賀爪の土地相場
石川県河北郡津幡町字加賀爪 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県河北郡津幡町字加賀爪の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約45件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,576円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
7万/坪
長方形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
9件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
西
9件
8万/坪
北
13件
7万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
1,300
取引実績
45件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第1四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
480円
33坪〜（110㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
5,500円
423坪〜（1400㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
950円
209坪〜（690㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河北郡津幡町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,824 | - |
| 2016 | 37,791 | - |
| 2018 | 37,625 | -28 |
| 2020 | 37,551 | +59 |
| 2022 | 37,508 | +100 |
| 2023 | 37,457 | +52 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河北郡津幡町の土地マップ
河北郡津幡町内のエリアランキング
字加賀爪は河北郡津幡町内18地区中4位（上位78%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の字南中条とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
字加賀爪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河北郡津幡町字加賀爪ホ６７番１ | 4.1/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 中津幡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
字加賀爪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。