字鶴ケ丘の土地相場
石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘の土地相場は坪単価4万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+788.3%。
推定相場
字鶴ケ丘の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,966円/坪
推定総額
812万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▲788.3%
平均価格
961
取引実績
48件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
740円
44坪〜（145㎡〜）
16.9/坪
2023年第4四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河北郡内灘町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+1人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,963 | - |
| 2016 | 26,979 | - |
| 2018 | 26,759 | -31 |
| 2020 | 26,441 | -2 |
| 2022 | 26,154 | +2 |
| 2023 | 26,030 | +44 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河北郡内灘町の土地マップ
河北郡内灘町内のエリアランキング
字鶴ケ丘は河北郡内灘町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の字ハマナスとは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
字鶴ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番 | 4.8/㎡ | +5.6% | 住宅 | 内灘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）