字鶴ケ丘の一戸建て相場
石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字鶴ケ丘の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,513万円
うち土地分
1,994万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,636。木造（1,578）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲16.9%
平均価格
1,459
取引実績
92件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
3件
５ＬＤＫ
1,317
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,475
2件
４ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,900
1件
６Ｋ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
15.2
2025年第3四半期
1,600円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
730円
220㎡〜
3.3
2025年第2四半期
850円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第2四半期
2,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
2,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第2四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2025年第2四半期
640円
150㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河北郡内灘町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+1人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,963 | - |
| 2016 | 26,979 | - |
| 2018 | 26,759 | -31 |
| 2020 | 26,441 | -2 |
| 2022 | 26,154 | +2 |
| 2023 | 26,030 | +44 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河北郡内灘町の一戸建てマップ
河北郡内灘町内のエリアランキング
字鶴ケ丘は河北郡内灘町内11地区中3位（上位73%）。
単価9.0。
1つ上の白帆台とは24%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
字鶴ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１０８番 | 4.8/㎡ | +5.6% | 住宅 | 内灘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）