ポレスター袋町
石川県金沢市袋町4-13 | 築18年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.6万/㎡から2024年は38.2万/㎡へ、8年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均4,101万円です。3SLDKが最も高く平均4,181万円、２ＬＤＫは平均3,310万円です。
３ＬＤＫ
4,101万
7件
２ＬＤＫ
3,310万
5件
3LDK
3,801万
5件
3SLDK
4,181万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,101万 | 3,060万 | 5,248万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,310万 | 2,372万 | 3,840万 |
| 3LDK | 5件 | 3,801万 | 3,244万 | 4,776万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,181万 | 3,980万 | 4,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（37.8万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
37.8万/㎡
8階以上
2件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市袋町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 78.24m² ～ 98.34m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 真柄建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター袋町 | 2008 | 45戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| プレステージダイアパレス彦三 | 1999 | 35戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| ジオ金沢近江町 | 2022 | 26戸 | 47.9万 | 3,600万 |
| 武蔵マンション | 1977 | 9戸 | 10.2万 | 980万 |
| ファミール武蔵 | 1991 | 70戸 | 37.6万 | 3,490万 |
| 朝日プラザ武蔵ヶ辻 | 1991 | 43戸 | 17.5万 | 220万 |
| グランドパレス武蔵ヶ辻 | 2007 | 78戸 | 59.4万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション金沢十間町 | 1988 | 24戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| D’グランセ十間町 | 2006 | 44戸 | 45.6万 | 3,900万 |
| サーパス尾張町 | 2004 | 63戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| セントレー金沢彦三 | 1991 | 28戸 | 15.6万 | 370万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.3万 | 33.1万 | 38.1万 | - | 40.5万 | 38.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額155,857円。3LDKなら月額155,857円が相場です。
2LDK
135,000〜145,000円
138,833円
3LDK
135,000〜190,000円
155,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 136,500円 | 1,838円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。