エムエフ玉川町
石川県金沢市玉川町11丁目11-27 | 築44年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で38.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均1,854万円です。2LDKが最も高く平均1,854万円、1LDKは平均990万円です。
1LDK
990万
2件
2LDK
1,854万
9件
3LDK
1,607万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 990万 | 775万 | 1,204万 |
| 2LDK | 9件 | 1,854万 | 847万 | 2,122万 |
| 3LDK | 8件 | 1,607万 | 1,224万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（17.9万円）と比べて5.8万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
17.9万/㎡
4-7階
12件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市玉川町11丁目11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 54.11m² ～ 90.71m² |
| 分譲会社 | エムエフ住宅事業協同組合 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立高岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムエフ玉川町 | 1982 | 38戸 | 19.2万 | 1,500万 |
| サーパス玉川町 | 2006 | 52戸 | 51.7万 | 3,800万 |
| メゾン・ド・トワエモア玉川町 | 1989 | - | 14.8万 | 270万 |
| ダイアパレス玉川公園第２ | 1988 | 36戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| ダイアパレス玉川公園 | 1987 | 71戸 | 24.1万 | 1,780万 |
| ライオンズ金沢武蔵 | 2021 | 138戸 | 82.8万 | 4,698万 |
| プレミスト金沢本町 | 2016 | 117戸 | 61.6万 | 4,690万 |
| リファーレ | 1996 | 84戸 | 39.0万 | 3,000万 |
| みやび・る金沢 | 2007 | 90戸 | 43.5万 | 3,850万 |
| プレミスト金沢 | 2013 | 62戸 | 62.3万 | 4,780万 |
| プレミア金沢駅前 | 2012 | 44戸 | 55.9万 | 4,100万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 14.5万 | 13.2万 | 19.6万 | 19.2万 |
| 2LDK | 13.9万 | 30.8万 | 26.0万 | - | 22.4万 | 21.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 18.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,729万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,719万 | 19.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,248万 | 14.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
3LDK
70,000〜110,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 952円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。