泉野ガーデンハウス
石川県金沢市泉野町1丁目15-22 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は19.6〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2020年には108,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 78.92㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 184件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,647万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,011万円、3LDKは平均1,647万円です。
３ＬＤＫ
2,011万
4件
3LDK
1,647万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,011万 | 1,428万 | 3,109万 |
| 3LDK | 4件 | 1,647万 | 1,510万 | 1,908万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市泉野町1丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.35m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 万丸地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立泉野小学校
中学校
金沢市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉野ガーデンハウス | 1997 | 29戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| カネボウ泉野グリーンマンションツインズ１番館 | 1996 | 31戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| デザイナーズヒルズ泉野 | 2008 | 22戸 | 29.7万 | 2,100万 |
| カネボウ泉野グリーンマンションツインズ | 1996 | 31戸 | 23.7万 | 1,350万 |
| 泉野グリーンマンションツインズ２番館 | 1996 | 31戸 | 23.7万 | 1,350万 |
| ダイアパレス緑が丘 | 2002 | 49戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| スプリングテラス泉野 | 1995 | 42戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| サンハイム寺町 | 1977 | 15戸 | 8.8万 | 400万 |
| ライオンズマンション金沢泉野町 | 1991 | 27戸 | 9.6万 | 680万 |
| パストラルハイム泉野 | 1986 | 12戸 | 8.8万 | 680万 |
| サーパス緑が丘 | 1998 | 21戸 | 22.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | - | 19.3万 | 19.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,500円。
3LDK
90,000〜128,000円
113,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。