フロストフォート
石川県金沢市もりの里2丁目30-1 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、11年間で19.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,000円から2017年には85,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・20件）で、平均2,215万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,811万円、2LDKは平均1,535万円です。
３ＬＤＫ
2,215万
20件
２ＬＤＫ
1,822万
2件
４ＬＤＫ
2,811万
4件
2LDK
1,535万
2件
3LDK
2,011万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,215万 | 288万 | 3,360万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,822万 | 1,400万 | 2,244万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,811万 | 2,280万 | 3,436万 |
| 2LDK | 2件 | 1,535万 | 1,380万 | 1,690万 |
| 3LDK | 10件 | 2,011万 | 1,836万 | 2,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（20.9万円）と比べて2.2万円（+10.5%）高くなっています。
1-2階
5件
20.9万/㎡
3階以上
8件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市もりの里2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.74m² ～ 80.67m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
若松橋バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
金沢市立杜の里小学校
中学校
金沢市立兼六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロストフォート | 2000 | 28戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ロイヤルシャトー杜の里 | 2001 | 95戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| メイプルガーデン旭町 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 780万 |
| サーパスシティ小立野 | 2007 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| エスト小立野 | 1989 | 20戸 | 12.1万 | 700万 |
| ライオンズマンション金沢小立野 | 1990 | 33戸 | 12.1万 | 880万 |
| ライオンズマンション金沢天神町 | 1989 | 46戸 | 21.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.0万 | - | - | - | - | - | 21.3万 |
| 3LDK | - | 22.7万 | 22.1万 | 24.6万 | 22.7万 | 23.2万 | 21.9万 | 22.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 20万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額81,667円が相場です。
2LDK
96,000〜96,000円
96,000円
3LDK
80,000〜85,000円
81,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 992円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 992円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。