森の土地相場
石川県かほく市森 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,396円高くなります。
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、台形（4万円）と比べて78%の差があります。
不整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
南西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
3件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
695
取引実績
22件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+15.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
310円
33坪〜（110㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2021年第3四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2021年第2四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2021年第2四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2018年第1四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かほく市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+239人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,030 | - |
| 2016 | 35,062 | - |
| 2018 | 35,418 | +342 |
| 2020 | 35,668 | +184 |
| 2022 | 35,931 | +211 |
| 2023 | 36,024 | +228 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かほく市の土地マップ
かほく市内のエリアランキング
森はかほく市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の内日角とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）