コルサム佐貫
茨城県龍ケ崎市佐貫4丁目5-2 | 築30年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の13.2万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、15年間で71.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,200〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
830万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 830万 | 582万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
16.4万/㎡
4-7階
3件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県龍ケ崎市佐貫4丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 78.05m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 三建不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
佐貫駅
関東鉄道竜ヶ崎線
学区情報
小学校
龍ケ崎市立馴柴小学校
中学校
龍ケ崎市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コルサム佐貫 | 1996 | 55戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム佐貫第６ | 1993 | 74戸 | 8.9万 | 550万 |
| 佐貫ダイヤモンドマンション | 1991 | 24戸 | 8.6万 | 510万 |
| レジェンド佐貫 | 1996 | 20戸 | 13.6万 | 980万 |
| プライムスクエアー佐貫駅前 | 2005 | 64戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| エンゼルハイム佐貫第２ | 1988 | 28戸 | 6.2万 | 380万 |
| パルスグランレジオ | 2006 | 103戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| イクナス佐貫 | 1995 | 44戸 | 9.4万 | 598万 |
| マンハイム佐貫Ｂ棟 | 1982 | 309戸 | 11.9万 | 790万 |
| キャッスルマンション佐貫 | 1991 | 60戸 | 5.5万 | 430万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 16.0万 | 14.4万 | 11.4万 | 15.9万 | 20.3万 | 16.7万 | 22.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.96万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.75万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額78,500円。3SLDKなら月額81,000円が相場です。
3LDK
68,000〜85,000円
78,500円
3SLDK
74,000〜90,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 948円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。