ライフヒルズ星の郷南１番館
茨城県龍ケ崎市久保台4丁目1-5 | 築31年 | 286戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の8.5万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、6年間で37.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・28件）で、平均580万円です。3LDKが最も高く平均770万円、３ＬＤＫは平均580万円です。
３ＬＤＫ
580万
28件
４ＬＤＫ
657万
14件
3LDK
770万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 580万 | 407万 | 1,300万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 657万 | 331万 | 1,100万 |
| 3LDK | 8件 | 770万 | 555万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（10.9万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
10.9万/㎡
3階以上
3件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県龍ケ崎市久保台4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 286戸 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩48分
竜ケ崎駅
学区情報
小学校
龍ケ崎市小学校・中学校学区
中学校
龍ケ崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヒルズ星の郷南１番館 | 1995 | 286戸 | 11.6万 | 880万 |
| ライフヒルズ星の郷 | 1996 | 286戸 | 11.6万 | 880万 |
| ライフヒルズ星の郷東１番館 | 1996 | 286戸 | 8.6万 | 650万 |
| ライフヒルズ星の郷南２番館 | 1995 | 286戸 | 15.9万 | 1,149万 |
| ライフヒルズ星の郷東３番館 | 1995 | 48戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ライフヒルズ星の郷西３番館 | 1995 | 36戸 | 12.1万 | 890万 |
| ライフヒルズ星の郷西１番館 | 1995 | 36戸 | 11.7万 | 780万 |
| ライフヒルズ星の郷東２番館 | 1996 | 286戸 | 9.2万 | 800万 |
| ライフヒルズ星の郷南３番館 | 1996 | 286戸 | 15.1万 | 1,110万 |
| ライフヒルズ星の郷西２番館 | 1995 | 286戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| イーストAt棟 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 10.3万 | 11.9万 | 11.7万 | 11.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。