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ライフヒルズ星の郷

茨城県龍ケ崎市久保台4丁目1-5 | 築30年 | 286戸

推定相場
ライフヒルズ星の郷
最新データ
2026年3月
売買90件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（12.3万円）より5.6%低く、龍ケ崎市全体の平均（10.9万円）を7.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
200920122018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は11.9〜11.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜73,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・76件）で、平均670万円です。3LDKが最も高く平均670万円、4LDKは平均656万円です。
3LDK
76件
670万
4LDK
14件
656万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 76件 670万 397万 1,380万
4LDK 14件 656万 450万 983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.5万円で、1-5階（11.0万円）と比べて2.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11万/㎡
77件
6-10階
13.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県龍ケ崎市久保台4丁目1-5
築年月1996年1月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数286戸
専有面積66.90m² ～ 92.47m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社鹿島建設 新日鉄都市開発
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
ニュータウン久保台バス停駅
徒歩1分
🚉
入地駅
関東鉄道竜ヶ崎線
徒歩45分

学区情報

小学校
龍ケ崎市立久保台小学校
中学校
龍ケ崎市立中根台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフヒルズ星の郷 1996 286戸 11.6万 880万
ライフヒルズ星の郷南１番館 1995 286戸 11.6万 880万
ライフヒルズ星の郷東１番館 1996 286戸 8.6万 650万
ライフヒルズ星の郷南２番館 1995 286戸 15.9万 1,149万
ライフヒルズ星の郷東３番館 1995 48戸 16.1万 1,280万
ライフヒルズ星の郷西３番館 1995 36戸 12.1万 890万
ライフヒルズ星の郷西１番館 1995 36戸 11.7万 780万
ライフヒルズ星の郷東２番館 1996 286戸 9.2万 800万
ライフヒルズ星の郷南３番館 1996 286戸 15.1万 1,110万
ライフヒルズ星の郷西２番館 1995 286戸 18.7万 1,250万
イーストAt棟 1995 - - -

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
76件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 10.4万 9.5万 9.4万 10.5万 13.9万 13.1万 13.8万 11.6万
4LDK 8.8万 13.7万 - - - 14.7万 10.8万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 880万 11.62万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.06万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 850万 11.22万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.94万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 830万 10.96万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.69万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 90㎡〜 980万 10.76万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.06万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 650万 8.58万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 890万 11.64万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,110万 15.11万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,149万 15.86万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 75㎡〜 890万 11.64万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.63万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.17万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 890万 11.64万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.17万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 90㎡〜 1,330万 14.68万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 890万 11.64万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 900万 11.88万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.55万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 820万 10.83万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 799万 11.03万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 698万 9.93万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 990万 14.09万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 750万 9.81万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.66万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.47万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.51万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 750万 9.81万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 850万 11.22万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 80㎡〜 740万 9.25万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 75㎡〜 740万 9.72万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 610万 7.98万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 790万 10.29万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 750万 9.81万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 610万 7.98万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,198万 13.7万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 720万 10.77万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 720万 10.25万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 85㎡〜 750万 8.48万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 720万 10.25万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 85㎡〜 750万 8.58万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.57万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 980万 11.07万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 690万 7.89万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 780万 8.81万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 680万 7.68万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 720万 10.25万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 850万 12.1万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額72,200円。4LDKなら月額81,333円が相場です。
3LDK
72,200円
60,000〜80,000円
4LDK
81,333円
78,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 69,000円 935円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,084円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 69,000円 935円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,020円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 75㎡〜 65,000円 841円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 73,000円 955円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,084円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,067円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,067円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 971円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,035円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 60,000円 792円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 921円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 69,000円 935円/㎡
2016年6月 高層 4LDK 85㎡〜 78,000円 891円/㎡
2016年2月 高層 4LDK 85㎡〜 83,000円 948円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 895円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 921円/㎡
2015年8月 高層 4LDK 85㎡〜 83,000円 948円/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,076円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 75㎡〜 73,000円 945円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。