大字石神外宿の土地相場
茨城県那珂郡東海村大字石神外宿 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県那珂郡東海村大字石神外宿の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.2%。
推定相場
大字石神外宿の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
72,156円/坪
推定総額
649万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
594
取引実績
39件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
650円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
470円
57坪〜（190㎡〜）
8.2/坪
2022年第2四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
260円
35坪〜（115㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
880円
115坪〜（380㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂郡東海村全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,467 | - |
| 2016 | 38,363 | - |
| 2018 | 38,373 | +71 |
| 2020 | 38,376 | +81 |
| 2022 | 38,424 | +210 |
| 2023 | 38,297 | +16 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂郡東海村の土地マップ
那珂郡東海村内のエリアランキング
大字石神外宿は那珂郡東海村内15地区中14位（上位7%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字石神内宿とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字石神外宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂郡東海村大字石神外宿字冨士山２４５２番２９外 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 東海 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）