山田の土地相場
茨城県行方市山田 | 15件の成約データ
茨城県行方市山田の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
34,594円/坪
推定総額
398万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大305%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が87,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて156%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
307
取引実績
15件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+75.5%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
210円
85坪〜（280㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
160円
88坪〜（290㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
490円
139坪〜（460㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
260円
118坪〜（390㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
110円
54坪〜（180㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
54円
21坪〜（70㎡〜）
2.6/坪
2017年第3四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2017年第1四半期
740円
278坪〜（920㎡〜）
2.7/坪
2014年第3四半期
70円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行方市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,299 | - |
| 2016 | 36,171 | - |
| 2018 | 35,074 | -261 |
| 2020 | 33,775 | -268 |
| 2022 | 32,502 | -155 |
| 2023 | 32,055 | -104 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行方市の土地マップ
行方市内のエリアランキング
山田は行方市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の南とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）