浜の土地相場
茨城県行方市浜 | 18件の成約データ
茨城県行方市浜の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
15,506円/坪
推定総額
240万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
平均価格
277
取引実績
18件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082012201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪1万円へ、13年間で39.1%下落（年平均-3.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
74円
64坪〜（210㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
470円
236坪〜（780㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
70円
51坪〜（170㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
410円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
320円
393坪〜（1300㎡〜）
0.8/坪
2014年第4四半期
200円
239坪〜（790㎡〜）
0.8/坪
2014年第1四半期
29円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2012年第4四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行方市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,299 | - |
| 2016 | 36,171 | - |
| 2018 | 35,074 | -261 |
| 2020 | 33,775 | -268 |
| 2022 | 32,502 | -155 |
| 2023 | 32,055 | -104 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行方市の土地マップ
行方市内のエリアランキング
浜は行方市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の石神とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）