玉造の土地相場
茨城県行方市玉造 | 70件の成約データ
茨城県行方市玉造の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,432円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて239%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
長方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
24件
5万/坪
ほぼ整形
12件
4万/坪
不整形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北
9件
8万/坪
西
5件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
東
8件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
南東
9件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
南
7件
4万/坪
接面道路無
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
370万円
取引実績
70件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+168.1%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450万円
124坪〜（410㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
440万円
79坪〜（260㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
530万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
130万円
169坪〜（560㎡〜）
0.8万/坪
2022年第4四半期
440万円
79坪〜（260㎡〜）
5.6万/坪
2022年第3四半期
480万円
242坪〜（800㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行方市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-133人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,701 | - |
| 2017 | 35,694 | - |
| 2019 | 34,447 | -352 |
| 2021 | 32,956 | -248 |
| 2023 | 32,055 | -104 |
| 2024 | 31,505 | -141 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行方市の土地マップ
行方市内のエリアランキング
玉造は行方市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の麻生とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
玉造 ◀
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2.9万/坪
玉造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行方市玉造字大町甲６５９番１ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 店舗,工場 | 高浜 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）