手賀の土地相場
茨城県行方市手賀 | 37件の成約データ
茨城県行方市手賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,974円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて93%の差があります。
長方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
不整形
18件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
5万/坪
西
9件
4万/坪
東
8件
4万/坪
北
3件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
倉庫
2件
住宅
1件
平均坪単価
1.8万/坪
0.5万/㎡
平均価格
243万円
取引実績
37件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
580万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
250万円
188坪〜（620㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
130万円
60坪〜（200㎡〜）
2.1万/坪
2021年第4四半期
160万円
56坪〜（185㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
300万円
142坪〜（470㎡〜）
2.1万/坪
2021年第2四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
140万円
59坪〜（195㎡〜）
2.4万/坪
2021年第2四半期
380万円
185坪〜（610㎡〜）
2.1万/坪
2020年第1四半期
440万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行方市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-133人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,701 | - |
| 2017 | 35,694 | - |
| 2019 | 34,447 | -352 |
| 2021 | 32,956 | -248 |
| 2023 | 32,055 | -104 |
| 2024 | 31,505 | -141 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行方市の土地マップ
行方市内のエリアランキング
手賀は行方市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価1.8万/坪。
1つ上の芹沢とは54%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
手賀 ◀
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1.8万/坪