芹沢の土地相場
茨城県行方市芹沢 | 35件の成約データ
茨城県行方市芹沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,472円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて153%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
13件
4万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
9万/坪
東
5件
8万/坪
北
3件
6万/坪
西
10件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
平均価格
329万円
取引実績
35件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
600万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
650万円
221坪〜（730㎡〜）
2.9万/坪
2021年第4四半期
410万円
239坪〜（790㎡〜）
1.7万/坪
2021年第4四半期
160万円
121坪〜（400㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
30万円
45坪〜（150㎡〜）
0.7万/坪
2020年第1四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2020年第1四半期
510万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2万/坪
2020年第1四半期
200万円
299坪〜（990㎡〜）
0.7万/坪
2018年第2四半期
400万円
218坪〜（720㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行方市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-133人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,701 | - |
| 2017 | 35,694 | - |
| 2019 | 34,447 | -352 |
| 2021 | 32,956 | -248 |
| 2023 | 32,055 | -104 |
| 2024 | 31,505 | -141 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行方市の土地マップ
行方市内のエリアランキング
芹沢は行方市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の玉造とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
芹沢 ◀
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2.7万/坪