沖洲の土地相場
茨城県行方市沖洲 | 15件の成約データ
茨城県行方市沖洲の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沖洲の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
46,230円/坪
推定総額
416万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,031円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて233%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
324
取引実績
15件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、14年間で40.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
90円
76坪〜（250㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
220円
172坪〜（570㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
200円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
170円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2018年第1四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2017年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行方市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,299 | - |
| 2016 | 36,171 | - |
| 2018 | 35,074 | -261 |
| 2020 | 33,775 | -268 |
| 2022 | 32,502 | -155 |
| 2023 | 32,055 | -104 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行方市の土地マップ
行方市内のエリアランキング
沖洲は行方市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価4.0/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
沖洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行方市沖洲字観音下１９２番１外 | 0.7/㎡ | -1.5% | 住宅 | 高浜 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）