手賀の土地相場
茨城県行方市手賀 | 31件の成約データ
茨城県行方市手賀の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
手賀の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
38,190円/坪
推定総額
382万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,023円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
379
取引実績
31件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
580円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
250円
188坪〜（620㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
160円
56坪〜（185㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
380円
185坪〜（610㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行方市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,299 | - |
| 2016 | 36,171 | - |
| 2018 | 35,074 | -261 |
| 2020 | 33,775 | -268 |
| 2022 | 32,502 | -155 |
| 2023 | 32,055 | -104 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行方市の土地マップ
行方市内のエリアランキング
手賀は行方市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の麻生とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）