両宿の土地相場
茨城県行方市両宿 | 18件の成約データ
茨城県行方市両宿の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
両宿の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
25,821円/坪
推定総額
284万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
294
取引実績
18件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で53.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
124坪〜（410㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
160円
109坪〜（360㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
350円
245坪〜（810㎡〜）
1.4/坪
2017年第1四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2016年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2016年第2四半期
390円
224坪〜（740㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2016年第2四半期
67円
76坪〜（250㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
480円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2015年第3四半期
580円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行方市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,299 | - |
| 2016 | 36,171 | - |
| 2018 | 35,074 | -261 |
| 2020 | 33,775 | -268 |
| 2022 | 32,502 | -155 |
| 2023 | 32,055 | -104 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行方市の土地マップ
行方市内のエリアランキング
両宿は行方市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の山田とは42%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）