南の土地相場
茨城県行方市南 | 18件の成約データ
茨城県行方市南の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
26,233円/坪
推定総額
157万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
171
取引実績
18件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪2万円へ、13年間で53.3%下落（年平均-4.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
370円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2021年第1四半期
270円
185坪〜（610㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
56円
67坪〜（220㎡〜）
0.8/坪
2019年第3四半期
260円
23坪〜（75㎡〜）
11.5/坪
2019年第2四半期
100円
118坪〜（390㎡〜）
0.8/坪
2018年第1四半期
67円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
54円
38坪〜（125㎡〜）
1.4/坪
2018年第1四半期
77円
53坪〜（175㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
62円
42坪〜（140㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行方市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,299 | - |
| 2016 | 36,171 | - |
| 2018 | 35,074 | -261 |
| 2020 | 33,775 | -268 |
| 2022 | 32,502 | -155 |
| 2023 | 32,055 | -104 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行方市の土地マップ
行方市内のエリアランキング
南は行方市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の玉造とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）