犬塚の土地相場
茨城県稲敷市犬塚 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県稲敷市犬塚の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-73.8%。
推定相場
犬塚の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
25,217円/坪
推定総額
164万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▼73.8%
平均価格
266
取引実績
19件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201020122015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、14年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
30円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
750円
230坪〜（760㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
380円
160坪〜（530㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,242 | - |
| 2016 | 42,917 | - |
| 2018 | 41,357 | -307 |
| 2020 | 39,806 | -264 |
| 2022 | 38,377 | -200 |
| 2023 | 37,692 | -83 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷市の土地マップ
稲敷市内のエリアランキング
犬塚は稲敷市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の高田とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）